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120万房子首付40万月供多少，需要根据购房贷款利率以及贷款的年限来确定。比如，120万房子首付40万，贷款30年，房贷利率5.09，等额本息，那么，月供就是4338.68元;等额本金，月供就是5615.55元，逐月递减。
买房是不是首付越多越好?
买房不是首付越多越好。虽然说贷款越多利息越大，但是建议购房者不能倾其所有去买房，一方面手里还是有留点急用的现金，另一方面假设有更好的理财计划收益要高于贷款利息，那完全可以用多出来的钱去理财，能多贷就多贷，首付能少交就少交，比如一些做生意的朋友，投资回报率很高收益不错，那需要资金流水，当然首付比例的多少这需要取决于购房者的具体情况。
买房子办贷款注意事项是什么?
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以申请延长借款期限。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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